اقرأ هذا الشرح من محاضر جامعة محمدية مالانج قبل شراء منزل مع ائتمان ملكية المنزل
Author : Humas | Thursday, March 14, 2024 11:22 WIB
|
إقبال رمضاني فواديبوترا ، M.SM ، محاضر في الإدارة في جامعة محمدية مالانج (Foto: Istimewa).
|
في مواجهة الارتفاع المتزايد في أسعار العقارات ، يختار المزيد والمزيد من الشباب الاستفادة من قروض ملكية المنازل كحل لامتلاك منزل أحلامهم. ومع ذلك ، مثل أي قرار مالي آخر ، فإن استخدام ائتمان ملكية المنازل له أيضا مكاسب وخسائر محتملة تحتاج إلى النظر فيها بعناية.
أوضح إقبال رمضاني فؤاديبوترا ، M.SM ، كمحاضر في الإدارة في جامعة محمدية مالانج أن هذه الظاهرة يمكن أن تحدث بسبب عدم التوازن بين ارتفاع أسعار المنازل ونمو الدخل. "لذلك ، تم اختيار نظام ائتمان ملكية المنازل هذا بهدف المساعدة في التمويل المتعلق بشراء المنازل. كما أنه يعتبر قادرا على المساعدة في خفض النفقات الشهرية مع فترة زمنية معينة ".
أحد الاعتبارات الرئيسية في اتخاذ قرار الحصول على ائتمان ملكية المنزل هو تقدير الدخل الشهري الذي سيتم استخدامه لدفع الأقساط. "سيكون من الأفضل إنشاء وظيفة ميزانية والتخطيط بعناية بحيث يمكن دفع الأقساط قبل استحقاقها. والسبب هو، إذا كان الائتمان سيئا، يمكن أخذ أصول المنزل أو بيعها بالمزاد العلني من قبل البنك».
علاوة على ذلك ، اتضح أن استخدام قروض ملكية المنازل يجلب أيضا عددا من الفرص. على سبيل المثال ، يمكن تخصيص الأموال المتبقية من مدفوعات الأقساط لاستثمارات أو احتياجات عمل أخرى. في الواقع ، مع استمرار ارتفاع أسعار الأراضي ، يمكن أن تكون ملكية العقارات بديلا استثماريا واعدا لأصحاب المنازل.
ومع ذلك ، فإن سكرتير UPT. كما ذكر قبول الطلاب الجدد في جامعة محمدية مالانج بمخاطر تقلبات أسعار الفائدة التي لا يمكن تجاهلها. يمكن أن يتقلب نظام ائتمان ملكية المنازل اعتمادا على أسعار الفائدة المتاحة في بنك إندونيسيا.
"إذا تم إصلاح الفائدة ، فسوف تستفيد. ومع ذلك، إذا تقلبت الفائدة، فستواجه مخاطر إضافية، مما قد يؤثر على الاستقرار المالي للأسرة".
وفقا لإقبال ، يجادل بعض الناس بأن دفع أقساط الرهن العقاري بشكل أسرع يمكن أن يقلل من العبء المالي. لذلك ، يمكن أن يكون أكثر هدوءا ومرونة في تخصيص الدخل الشهري. ومع ذلك ، فإن هذا يثير عيوبا أخرى ، مثل عقوبة ائتمان ملكية المنزل التي تتأثر بطول القرض الذي تم تشغيله.
"لا توجد مشكلة إذا تم دفع ائتمان ملكية المنزل بالكامل قبل الفترة المحددة. ولكن في وقت لاحق سيكون هناك غرامة جزائية. في الواقع ، يمكن أن يكون مبلغ هذه التكلفة الغرامة كبيرا جدا. بالطبع ، هذا لديه القدرة على استنزاف الدخل والمدخرات ".
وكبديل، اقترح إقبال أيضا بدائل أخرى في ملكية المنازل، مثل الإسكان المدعوم. "علاوة على ذلك ، توفر المنازل المدعومة تمويلا سهلا من الحكومة والملاك. على الرغم من أنه لا يتمتع دائما بأفضل جودة ".(lai/wil/na)
Shared:
Comment
.jpeg)
