الملكية شهادة حق استخدام المبنى أرخص؟ هذا هو شرح محاضر جامعة المحمدية مالانج
Author : Humas | Saturday, June 15, 2024 07:22 WIB
|
فادجار رمضاني سيتياوان ، SH. ، MH محاضر في برنامج دراسة القانون ، جامعة محمدية مالانج. (Foto : Istimewa)
|
في عالم العقارات في إندونيسيا ، غالبا ما يكون مصطلح شهادة حقوق البناء (SHGB) مصدر قلق للمشترين المحتملين. على الرغم من أن هذا الوضع يمنح الحق في استخدام الأرض وإقامة المباني عليها ، إلا أن هناك العديد من الجوانب المهمة المتعلقة بأمن الممتلكات مع حالة شهادة حق البناء التي يجب فهمها.
فضجار رمضاني سيتياوان، SH. ، MH, كمحاضر في برنامج دراسة القانون بجامعة محمدية مالانج (UMM) ذكر أن شهادة حق استخدام البناء هي شهادة تمنح حاملها الحق في إقامة وامتلاك مبنى على أرض لا تخصه لفترة زمنية معينة. عادة ما تكون ثلاثين سنة ويمكن تمديدها. تختلف حالة شهادة حق استخدام المبنى عن شهادة حقوق الملكية (SHM) التي تمنح حقوق الملكية الكاملة إلى أجل غير مسمى.
"لذا فإن الالتزام بالحصول على شهادة حق استخدام المبنى هو أنه يجب علينا استخدام المبنى ، وإقامة ، وتشغيل المبنى على الأرض وفقا لما هو مذكور في شهادة حق استخدام المبنى الخاصة بنا ويجب الحفاظ على استدامة البيئة المحيطة من قبل مالك شهادة حق استخدام المبنى. التزام آخر هو أنه عند انتهاء فترة صلاحية شهادة حق استخدام المبنى ، يجب على مالك شهادة حق استخدام المبنى إعادة شهادة حق استخدام المبنى إلى مكتب الأراضي ".
على الرغم من أنها ليست ملكية كاملة مثل شهادة الملكية ، إلا أن العقار الذي يتمتع بوضع شهادة حقوق البناء لا يزال معترفا به قانونا ومحميا بموجب القانون. يتمتع حامل شهادة حق استخدام البناء بالحقوق الكاملة للمبنى الذي تم تشييده على الأرض خلال فترة صلاحية الشهادة. شهادة حق استخدام البناء ينظمها القانون رقم خمسة ألف وتسعمائة وستون بشأن النظام الأساسي للمبادئ الزراعية. يوفر هذا الحق اليقين القانوني لحامله لإقامة مبنى على أرض الدولة أو الأرض التي يسيطر عليها طرف آخر.
غالبا ما تباع العقارات الحاصلة على شهادة حقوق البناء بسعر مناسب أكثر من شهادة حقوق الملكية. وهذا يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الربح من الفرق بين أسعار البيع والشراء أو من تأجير العقارات. ومع ذلك ، هناك بعض الاعتبارات الهامة التي تحتاج إلى النظر فيها. أحدها هو أن شهادة حقوق استخدام البناء لها حد زمني ، على عكس شهادة حقوق الملكية (SHM) التي ليس لها حد زمني. يجب على صاحب شهادة حق استخدام المبنى الانتباه إلى مدة حق استخدام المبنى وتجديده قبل انتهاء فترة الصلاحية لتجنب فقدان الحق في العقار.
"هناك العديد من المزايا التي تجعل شهادة شهادة حقوق استخدام البناء تستحق النظر ، خاصة وأن السعر أرخص بكثير من شراء عقار بشهادة ملكية. ومع ذلك ، نظرا لأن السعر رخيص ، فليس من المستغرب أن تكون فترة الملكية محدودة أيضا. وبالتالي ، فإن العقارات الحاصلة على شهادة حق استخدام البناء تكون بشكل عام أكثر ملاءمة لأولئك الذين سيبقون مؤقتا فقط أو لغرض بناء عمل تجاري ".
ومع ذلك ، هناك أيضا بعض المخاطر التي يجب مراعاتها. أحدها هو عدم اليقين فيما يتعلق بتمديد حقوق استخدام المباني. على الرغم من أن تجديد شهادة حق استخدام البناء ممكن بشكل عام ، إلا أن هناك احتمالا لحدوث مشاكل ، مثل التغييرات في السياسات الحكومية أو النزاعات مع مالكي الأراضي الأصليين. لذلك ، من المهم لمالك شهادة حق البناء أن يراقب دائما فترة صلاحية الشهادة وأن يقوم على الفور بعملية التجديد قبل انتهاء فترة الصلاحية.
"في رأيي ، طالما أن شهادة حق استخدام البناء أصلية ، فهي بالطبع آمنة لأنها صادرة عن وكالة الأراضي. من المهم التحقق من صحة شهادة حقوق استخدام البناء لوكالة الأراضي المحلية والتأكد من أن شهادة حقوق استخدام البناء الصادرة تتوافق مع الاتفاقية الأولية ".
في أحدث لائحة تتعلق بتمديد مدة شهادة حقوق البناء ، يذكر أن شهادة حقوق البناء ستنتهي تلقائيا بعد ثلاثين عاما. إذا لم يتم تمديده ، فسيختفي الحق في شهادة حق استخدام المبنى من تلقاء نفسه. ومع ذلك ، إذا كانت شهادة حق استخدام البناء تريد تمديدها ، فيجب تقديم طلب تمديد قبل عامين من انتهاء فترة الصلاحية. وخلص إلى أنه "لذلك يجب أن نتذكر أنه إذا لم يتم تمديده وانتهت فترة الصلاحية، فإن الحق في استخدام المبنى سيعود إلى المالك الأصلي للأرض". (bal/wil/iki)
Shared:
Comment
.jpeg)
